A la recherche d'un véritable attique? Sans aucun contrainte de voisin au-dessous ou à côté de vous? Tout en gardant le privilège d'être proche frontière, du tram et des accès autoroutiers? RDV ici pour découvrir ce magnifique attique de près de 120m² au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite résidence à taille humaine ayant déjà fait l'objet d'une rénovation énergétique avec isolation par l'extérieure. Aménagement immédiat pour un confort de volumes et une vue panoramique au Sud. Là, aucun travaux à prévoir, l'appartement ayant déjà été rénové au courant de ces 5 dernières années. Vous retrouverez des matériaux nobles comme le magnifique parquet massif et des éléments techniques de confort comme la climatisation dans toutes les pièces! Niveau agencement, tout est bien pensé avec un appartement divisé en deux espaces: un côté vie avec l'immense séjour de plus de 36m² donnant accès à la terrasse de plus de 50m² (store motorisé) et la grande cuisine dinatoire totalement équipée de l'autre côté de l'entrée, l'espace nuit avec 3 chambres allant de 11,55m² à 18,55m² pour la plus grande qui sera équipée d'un grand dressing mural et d'une terrasse privative côté Est pour profiter d'un petit déjeuner au soleil levant ou d'un 'drink' à l'ombre lors des chaudes soirées d'été! Sans oublier la salle de bain et du toilette séparé, les deux disposant d'une fenêtre pour plus de confort. Vous profiterez également d'une cave en sous-sol ainsi que d'un garage privatif extérieur de 15m² avec porte motorisée. Niveau technique: chauffage collectif gaz avec diffusion par radiateurs, climatisation réversible avec bloc individuel dans chaque pièce, fenêtres double vitrage PVC, isolation par l'extérieur, fibre optique... N'attendez pas plus longtemps pour nous contacter les attiques de ce profil sont rares sur le secteur! Pour profiter de cette opportunité, contactez Julien au 06 47 89 15 06 ou par email à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 055 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1362.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-06-2021. Nos honoraires : https://medias.consortium-immobilier.fr/docs_perso_agence/78767/bareme_honoraire_78767.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte pro. 6802 2016 000 010367
