BRISTOL IMMOBILIER, du standing au prestige. TrÃ?¨s belle villa de 163m² habitables avec piscine chauffÃ?©e, et dÃ?©pendance de 71m² et parfaitement entretenue, aux prestation de belle facture. SituÃ?©e en fond d'impasse, au sein d'un quartier pavillonnaire calme, familiale et prisÃ?©e, en lisiÃ?¨re de forÃ?ªt, et proche toutes commoditÃ?©s (Ã?©coles, commerces, transports : Bus E et gare de Rambouillet pour Versailles ou Paris Montparnasse). AU REZ-DE-CHAUSSEE : EntrÃ?©e de 8m² avec placards, sÃ?©jour double de 40m² (avec cheminÃ?©e) donnant accÃ?¨s Ã? 2 terrasses et piscine, un espace bureau en mezzanine, une cuisine de 12m² entiÃ?¨rement Ã?©quipÃ?©e, une suite parentale de 15m² (avec salle de bain privative), un WC indÃ?©pendant, et une grande buanderie/chaufferie de 11m². A L'ETAGE : l'escalier en chÃ?ªne dessert 3 chambres de 10m² carrez (toutes avec placards et penderies intÃ?©grÃ?©s), une salle d'eau commune, et un WC indÃ?©pendant. LA DEPENDANCE (71m²) : Sur 2 niveaux, un sÃ?©jour de 20m², une cuisine Ã?©quipÃ?©e, une salle d'eau avec WC, une cave Ã? vin, un atelier 12m² (permettant une chambre supplÃ?©mentaire). une courette privative avec portillon privÃ?©. Garage pour un vÃ?©hicules. A l'Ã?©tage : une chambre mansardÃ?©e de 20m², et un grenier/Dressing. Il est possible de rallier cette annexe Ã? la maison principale. Ou idÃ?©al rente locative. A L'EXTERIEUR : TrÃ?¨s beau parc clos de 1.280m² en lisiÃ?¨re de forÃ?ªt et d'un parc classÃ?©, arborÃ?© de nombreuses essences fruitiÃ?¨res (Pommier, cerisier, cassis, mirabelles, framboises, groseilles, cassis...). 2 terrasses, pergola, piscine Desjoyaux de 7x4m² chauffÃ?©e par pompe Ã? chaleur, Ã?©quipÃ?©e d'un dÃ?´me coulissant entiÃ?¨rement rÃ?©tractable assurant la sÃ?©curitÃ?© des tout petits. Un Pool house, 3 cabanons de jardins, espaces de stationnements pour plusieurs vÃ?©hicules, 2 accÃ?¨s vÃ?©hicules. Un bien d'exception Ã? Rambouillet (78120) pour au moins 3 raisons : 1) Cadre et Localisation : Quartier familiale, pavillonnaire et prisÃ?©. Aucun vis-Ã? -vis. calme absolue, proche toutes commoditÃ?©s. 2) Surfaces et volumes : 163m² habitables, dÃ?©pendance, double exposition (Sud-Est / Nord-Ouest), belle hauteur sous plafond. 3) Belles prestations : Ravalement rÃ?©alisÃ?© en 2023, compteur Ã?©lectrique neuf de 2024, toiture rÃ?©guliÃ?¨rement nettoyÃ?©e, Huisseries doubles vitrages PVC imitation bois, Volets battant aluminium imitation bois, chauffage gaz de ville (chaudiÃ?¨re DeDietrich avec ballon eau chaude 200L), Assainissement conforme, hotte Ã? extraction extÃ?©rieur, piscine 7x4 Desjoyaux sÃ?©curisÃ?©e, etc... Une propriÃ?©tÃ?© familiale sans travaux. COUP DE COEUR assurÃ?© ! Visites et informations : Florian CHEVRIER (Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculÃ?© au RSAC du Tribunal de Commerce de VERSAILLES sous le numÃ?©ro 534954490). Prix de vente : 749.000&euro HAI, Honoraires Ã? charge vendeur. Taxes fonciÃ?¨re 2023 : 2.900&euro . Consommations Gaz (chauffages + eau chaude + cuisson) environ 270&euro /mois. Le bien se situe dans une ASL dont les charges s'Ã?©lÃ?¨vent Ã? 50&euro /mois (entretien des espaces vert et voirie). BRISTOL IMMOBILIER, Les plus belles offres du marchÃ?©. DIAGNOSTIQUE E.R.P : Les informations sur les risques naturel auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques . fr
